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卞眼观天下

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卞洪登,拥有16家跨国公司的知名企业家,走访了100多个国家的社会活动家,同时也是撰写了300余篇论文和七本著作的理论家。1997年至今著有全国发行的《中国资本运营方略》、《统一中国》、《国策百谏》、《全球出击》、《首都东扩》、《丝绸之路考》、《卞侠客游记》等畅销书。 1999年以来 担任外经导报杂志社总编 2000年 任香港亚洲商务学院院长 2001年 世界华裔华人联谊会秘书长 2002年 亚洲经济联合会秘书长 2004年 亚太城市发展研究会秘书长

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卞眼冷观 “三剑客” 发表时间:2009-5-25 9:58:36
标签:房地产   
     

      上周向牛刀连续两次发问16个问题,至今没有得到正面回答,感到十分遗憾。这次为了叫板质疑成功,便将以卞眼冷观《三剑客》为题,继续向几位“鲁迅”发问如下问题:

一、 “三剑客”时寒冰、陈真诚,以及与牛刀气味相投的中国社科院曹建海博士等。你们一直模仿鲁迅拿着文笔做刀枪的形象,长期勤于笔耕,号召民众两年不买房,与被你们污蔑为“官商勾结”的房地产商对着干。请问各位文豪们,你们没有真正弄清楚房市影响着国家 “土地资源变资本”的根本利益,就在那里假借“为民请愿”之名,带领着一帮“网上骂民”们闹革命,与中央统一部署的救市行动对着干。本来,政府降息减税为了振兴经济、鼓励消费、通过解困房地产龙头产业,拉动百业复苏。而你们却抱成团,异口同声唱衰房地产,让想买房的老百姓捂紧钱袋子两年不买房,不与政府促销政策配合。你们到底是为了维护网民利益,还是为了实现你们个人抄底的需求呢?

二、最近,中国社科院投资与市场研究主任曹建海非常活跃。尤其在五一节后全国一片旺销的事实面前,有点强词夺理抛出明年房子大降价40%至50%。曹在5月15日接受每日经济新闻记者采访中,大放厥词,预言说“2012年中国房地产滑入谷底,房价跌幅一半”。请问曹博士:这些大降的依据是什么,是不是又是你自己拍脑袋杜撰出来的呢?

     你这位房地产门外汉,言必称高房价是政府腐败,是官商勾结。请问曹主任:如果没有市场经济和房地产可以开发的三十年改革巨变,还会有“土地资源变资本”的中国发展神话吗?还会有你进入社科院投资与市场研究室的机会吗?另外,你一直诅咒房地产是暴利行业。那么,你为何不去扼杀那些100元成本卖1万元的珠宝。10块纸墨成本卖100万的书画收藏,10万元钢铁成本卖百万高价的奔驰、宝马呢?显然众多更加暴利行业你同样是喊不赢的!

三、时寒冰先生因写过《中国房地产黑皮书》,对唱衰中国房地产作过系统论述,算是个大学问家。其中一篇“我们住着世界上最贵的房子”,特意把日本列为世界上最昂贵的房子拿来与中国做比较。其实,东京从来就没有当过世界之最,早在2007年的世界房价排名中屈居香港之后。就是去年超过香港,那也仅仅排在世界第四。所以说,时寒冰所举例子不可信。其《黑皮书》自然也就不可信了!最近,时寒冰又在预言小阳春后必然出现“倒春寒”。如果我没猜错的话,为了挽救你们降价派不断失言,还会继续找理由骗网民,谩骂中国经济复苏是假象。不过有一点你们蒙骗不了网民,那就是从2005年到现在,无论中国经济好坏,中国房地产都没有因你们的崩溃论而大幅度降价。我知道,爱讲降价假话的专家博客,会讨好80后2亿网民喜欢和爱戴的。但是,如果想拿投其所好的降价话题来愚弄百姓,操纵网民情绪那是可耻的!也是阻碍国家兴盛的罪人!寒冰先生,您赞同我这样的刻薄观点吗?

四、时寒冰去了一趟加勒比海就大呼小叫那里民主、有民生。岂不知,还有比你说得更厉害的加勒比海大国古巴人,索性把1930年前后盖起来的华人社区豪宅一分钱没花,就全部没收占领使用到现在。而我1998年去古巴时,第三把手的革命司令对我介绍说:古巴30万华人都在革命之后跑到美国了,现在仅在首都哈瓦那有几千名华人留下来,但不知看到这般加勒比风景之后,你将做如何感想?

五、你们三剑客分别写了一篇文章声讨第十届全国人大副委员长成思危。现在你们在十大产业振兴规划问题上打赌赢后的感觉如何?一般来讲,包括副委员长在内的71位副总理以上级别的都被中央认定为国家领导人。因此,我想问一下三剑客你们在赌局中是为了战胜一位前任国家领导人呢?还是为了证明把支柱产业房地产拉下来,让其供应商钢铁过剩产业获得振兴繁荣,而感到庆贺和沾沾自喜呢?其实,为了达到前者目的你们就选错目标了!尽管成思危退三线了,但是他的超前思想,敢讲真话,为国家繁荣昌盛鼓呼吁的美德是有目共睹的。早在1997年第三期软科学杂志上,我就与当时化工部的成思危副部长同期发表为国献策文章,后来又在同一个风险投资会场呼吁国家早日出台风投政策。据我所知,他是一位学富五车,厚德载物的知识老人,而并不是曹建海博士研究出的“70岁昏阙”的歪理邪说。要这样,过了70岁才当中国改革总设计师的邓小平,把你们这些“乌鸦嘴巴”都解放出来全都错了!

       如果你们沾沾自喜于房地产项目没被国家发改委列入“十大振兴产业”,那就更是大错特错了!“皮之不存,焉有毛呼” 。如果没有房地产振兴哪来5亿吨过剩钢铁的46%产能消化和产业振兴呢?其实,实践证明,春节后小阳春和五一房地产旺销,拉动百业复苏回暖,皆证明房地产的龙头带动作用是不可替代的。

      对待成思危预测房地产进入十大振兴产业失言,时寒冰一直咬住不放要求老人家道歉,受责罚。那么请问,你时寒冰本人把2009年命名为中国房地产崩溃元年,是否在房市回暖的事实面前,公开向被误导的网民们谢罪呢?

六、牛刀最近发文狠批一通茅于轼专家言论之后,又让这位德高望重的经济学家闭嘴。那么,总不能让你一个人整天在那胡说八道吧!你说你整天都在想的都是些什么?就在全国衰悼5.12大地震死者关键时刻,你却花费重墨倾注在上海女郎身上,这都真实反映出你这位“靠不住先生”的浑沌世界观。你在博客上大言不惭张狂自己日流量点击率高达10万之多。而你除了打着为民请愿的晃子,欺骗那些涉世不深的80后、90后的孩子们,就是煽动网民与政府救市政策搞对抗。尤其在你多次带头呼口号两年不买房、谩骂官商勾结的房地产业全部崩溃死光了才好让你从中抄底牟利。现在,只要你牛歌振背一呼,就会有上亿网民把“京骂”演变成为日盛的“网骂”。我认为目前最该闭嘴的就是你牛刀了!人家大知识分子,著名经济学家易宪容被我公开指出过失言之后,再也不愿出来随便表态了。而你倒好,非但16个问题躲闪不管之外,连我发起的三个降价方案的正题都不敢应战。这难道就是你这位敢于碰硬,敢于向百强政商文豪挑战者的风格吗?

       最后我想强调一下,我是赞赏你们敢于直言的文风,但是我非常憎恨你们在国家救市的关键时刻拉着受蒙蔽的网民与中央政府的救市愿望对着干,搅坏了中国经济早日复苏的大局。如果你们不服气,你们各位也能像我一样写四篇真正能为老百姓着想的方案来!

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住房成本下降路线图(四) 发表时间:2009-5-21 16:28:55
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空降60万蒙古包是什么后果
 
印度孟买最高尚小区房价10万元1平方米成了旅游景点,而在两级分化中,成为低于10001平方米的贫民窑也成了观摩景点小区。今天,北京故宫皇帝住过的地方成了收门票的景点,将来北京城的贫民小区也必将成为人们好奇的观瞻景点小区。如果北京山区能空降60万蒙古包情侣帐篷,仅需从9000亿元廉租房建设盘中拿出30亿元投资,就可以解决300万低收入工作者的低成本住宅问题。
近年来,进城打工的人越来越多,一批又一批刚毕业的的大学生就业的住房需求问题也越来越突出。如何解决好低收入人群的安居乐业问题,一直是各级政府所欠缺的短板。我在2009430提出构建40万套蒙古包景观房,并不是随便讲讲的“玩笑话”,它可是政府最容易实现的一箭多雕解决实际问题的好方案。
        
目前,由羊毛编织起来的蒙古包,已经成为大批日本、韩国下岗工人在蒙古开设旅游度假村的最佳创业方式。他们只需要花10万块钱就可以买20个蒙古包,一次接待100人左右的大型旅行团。
现在蒙古国280万人,大约有将近一半人家住在蒙古包里,现在首都乌兰巴托核心区房子涨到了1800美元/平米。而韩国人开发的高档社区在金融危机爆发前最高卖到3000美元/平米。目前,有些想买房的蒙古人,比较讲实际的避开了高房价,举家搬到乌兰巴托城郊结合部的山腰上,购买那些不足2501平方米的蒙古包栖身。
        
现如今,中国房价高居不下,让许多低收入家庭难以为济,我倒想建议主张把房价降下来的郭金龙市长,可以利用执掌北京行政大权这段时间,展拓北京西进北上计划。将已经通车至首钢苹果园和回龙观的地铁轻轨快车,再向西延伸到门头沟、房山区,向北延伸到延庆、昌平、怀柔和密云山区,并且在上述六县区的燕山脚下和山腰荒地上,每地兴建10万个景观小屋,共约60万栋蒙古包和牦绒线情侣帐篷等。这样就可以用不到5千元成本,快速解决低收入工薪阶层在北京打拼的居住难问题。只要有了快速交通连接,再加上全毛毯子的蒙古包廉价房,就会让居者有其屋的理想快速实现。如果北京市政府再像补贴京郊农民1500块钱农用车那样,再给工薪阶层补贴一半购房款。那么,每个在北京工作的人,差不多一个月的工资就能够买套独立的小房子。
      
这样的西进北上计划,不但可以让京西和京北交通得到充分改善之外,还会因六个蒙古包大营旌旗招展的情侣聚住区,演变为若干个民族传统风格的特色景点小区。即使将来有些景观小区遇到规划冲击要拆迁改造,也仅仅是花一点搬迁工钱而已,决不是像拆泥瓦房那样被推土机碾碎了就什么都没有了。
想当年,成吉思汗征服天下,统领亚欧41国的时候,就是靠“移动的城市”蒙古包帐篷打天下,坐江山的。今天,有着数千年游牧生活习惯的中国北方和西部的蒙、藏、回、维、哈、乌各族数千万人众,仍然世世代代住在蒙古包和移动帐篷里生活。由此可见,无论贫富如何,各有各的活法。
今天,中国各个城市郊区,可以由政府出资,统筹规划建设一批“可移动城市”的蒙古包和情侣帐篷,应急解决好初入社会创业人群。一旦有些积蓄和快速创业成功的人搬出政府“景观小区”之后,又会腾出位置来,让新的求助房屋救济者及时获得福利廉租房。这样的低成本快速扩张的廉租福利房,比兴师动众,花大价钱投资分散在京郊各处兴建的7000/平方米的经济实用房还要更加省时、省力和省钱。有人说,现在京郊盖的经济实用房,一个是产生腐败的温床,另一个是推高城市中心房价下不来的元凶和祸首。如果把6个荒山景观小区配套点到点大交通,肯定是一个很不错的降低居住成本,平抑城市高房价的经济实用房。
过去,这一切想都不敢想,提都不敢提的事,今天在亲民政府的厚爱下,或许真能够把荒山变成景观山寨,旗帜招展的蒙古包大营会变成善男信女们扎堆愿意去的情侣集结号宿营地。
据不完全统计统计,北京城现有60万单身贵族,每到周末都愿意驾车到乡村小憩渡假,假如能够为他(她)创造更多“青年部落”俱乐部,倒也不失为解决配偶和廉价房的两全其美之策!
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住房成本下降路线图(三) 发表时间:2009-5-20 12:12:28
标签:房地产   房价   
    

 

只有世界上最有权和最有钱的中国政府伸出援助之手,把本来由政府抬高地价、加收税费,推升起来的这批高价房,再由政府出手买下来廉租给广大无房户,才能降低低收入者的住房成本。

只有把近8000亿的美元国债抛售一半,然后把这个超过两万亿人民币的巨额资金用在中国保值、升值的房市上,更会加快中国经济复苏,拉动内需大市场,早日扮演世界经济第二架发动机角色。

目前,中国购买的美国债券,等于是自己30年改革开放挣的外汇收入三分之一没花在自己的建设上,反而给美国绑架在国债上。通过整天逼迫中国人民币升值的方式,让美元持续贬值,把中国在美国的所得债券红利蒸发掉。如果按照美国银行家们有关美元兑换人民币真实价值14的比率底线继续贬值下去,那么7390多亿美元债券非但不受益,反而要在美国人玩得贬值游戏中搭进去2000多亿美元老本。到头来,帮助美国买国债不落好,反而倒打一钉耙,诬赖中国是汇率操纵者。那么,我们惹不起可以躲得起,早点把美国债券分期抛售掉,然后杀一个回马枪把中国所有积压的2亿平方米现房和即将开工兴建的3亿平方米新建房,统统由政府采购盘拨下来。若按全国房价均价近4000/平方米计算,5亿平方米正好是两万亿人民币。只要中国将减持一半的3600亿元美元债券转投到国内福利住房采购上,这样一来可以立即增强中国的房市信心,让手捏着21万亿持币待购的刚性购房需求者,能够早下决心,与政府采购形成共同扩大内需供给的牛市。另外这部分政府采购的5亿平方米房屋,一旦以象征性的廉租价配发给无房户睡大觉,要不了5年时间就可以升值翻一番。这种低价买高价卖的国家资本运营行为,肯定比购买美国债券赚得更多,赚得更稳。

另外,由于中国财富退出美国金融市场的是非之地一了百了了,那么中国可以顺水推舟让美国新一届政府把美元与人民币推高到14的实际汇率上去,那么两万亿人民币仅此一项汇率差及其利息,就可以让中国多挣1万亿人民币。如果再加政府采购房价翻一倍,又可以多赚两万亿人民币。到最后,这7390多亿美元国债不但杀个回马枪拯救了中国房地产支柱产业,而且还可以连本带利翻到5万亿人民币。如果再加上百业俱兴的5万亿人民币的间接收益,那么中国退出的国债就能赚到10 点击此处查看原文

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房屋降价路线图(二) 发表时间:2009-5-19 9:55:00
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           中国除了解放农村“小产权”平抑城市高房价之外,还可以采取政府突围到郊区建新城来平抑日益高涨不下的老城区繁华地段的高房价。现在,若将北京周边220个乡镇都变成卫星城,其价格都会像天通苑、回龙观那样降下来。目前,在长沙、株洲、湘潭三角区内也在大会战,将那里近百个乡镇一网打尽变成新城区。这对平抑省会城市长沙房价起到了关键作用。对推动城市化进程,减少农民起到了示范作用,对降低房价让购买者未来有更多的升值空间创造了有利条件。这样的样板应该大力提倡,这样的政府率众突围老城建新城的“搬家运动”也必将是中国未来城市化进程的大趋势!
美国洛杉矶跳出老城建新城,在郊区复制98个卫星城,造福更多农民兄弟。同时,还能够疏散更多城里人到房价低,交通不拥堵的新城区居住,这是一个成功的样板和一种聪明的选择。
目前,中国五百个大中城市几乎都变成了堵车城市。龙其是首都变首堵的北京城,与其他城市一样,对汽车时代到来没有充分的思想准备,以至于原有规划建设的套路一改再改;以至于刚修好的交通道路又破肠挖肚;以至于文革期间盖起来的楼房街道不到三十多年使用寿命就被扒掉。特别在应付交通拥堵不力的北京西直门立交桥被扒掉,修理了三次还在堵车。这一切皆是思想估计不足和规划不到位造成的。
例如1949年刚解放的北京城人口不足120万人,现在一下子放大13倍,成了1600万人口的特大型城市。未来北京更有可能超过600年前元大都,变成世界第一大都市,因为元朝的首都版图包括了现在半小时快铁可以抵达京津的大片地区。所以,不及时放大首都腰围和尺寸,按你原有的服装尺寸是装不下现有的膨胀躯体的!
又例如,过去120万人北京城所占的走路空间是一平方米左右,而现在40吨的大卡车的占路面积是100平方米左右,小轿车侵占路面也达到了10平方米左右。那么先拿北京市1600万人与过去120万人比较和计算,北京人出行新扩大的空间占用13倍之多,而实际上北京城的扩大并赶不上人口增长的速度。如果拿1949年的120万人口与现在3500万车辆占用空间相比放大了300多倍面积。由此看来,人多地少房价贵那就不足为奇了!北京修了六环路还堵车就更不足为怪了。
由此可见,把中国首都边境放大到京东渤海湾,使之成为一个临海型的国际大都市,最符合可持续发展利益。由此判定,毛泽东60前就选定北戴河作为国家领导人夏季办公的地方是十分有远见的。现在中央领导又把唐山曹妃甸定为首钢和中石油、中石化等首都大工业延伸基地也是非常英明的决断!笔者在撰写的《首都东扩》一书中的愿景描述,也希望能够在救京城脱离堵车苦海中,在兴建众多卫星城中降低首都房价。例如将长安街向东延长至通州大厂一线。把国务院和分散办公的各个部委办局搬到城市开阔地带,构建国家行政中心,然后再将北京市政府,天津市政府以及唐山、廊坊、承德、秦皇岛市政府都搬到京东大地集约型办公,那么就会有更多想买廉价增值房的人到卫星城买房子,以此烘托京津冀地带形成新的安居乐业和相对集中的现代化办公网络群。这样不但有利于在新城区建设更加发达的高速公路和铁路网络,而且可以吸引六市老城区的拥堵车辆分流到京东大地上驰骋。到最后就会形成各个老城区留守的皆是人大,政协和各个政党办公室,而担当救火队角色的各级政府,就可以在开阔地带甩开膀子高效率运营,从此不再受爆堵的困绕。至于各个城外城行政中心投资筹款事宜,只需要用老城区办公室置换出来的四分之一左右资金就够了。
目前,京、津、唐、廊、承、秦六市区的闹市中心房价都在5000元以上,其中北京首都中心地带的各级政府楼价都在两万元一平方米左右,天津政府的各个楼价也在一万元以上。但是一般新区新楼建筑费用都在1000元以下,加之新区没有拆迁,土地便宜,所以,建设新的集中办公的各级行政中心网络群是一个“不花钱能办事”,“花小钱办大事”的救市刺激经济方案。同时,也是降低房价,拯救老城区交通拥堵的环保超标的有力保证。
   早在前些年,青岛市政府胜利大逃亡从老城区突围出来。后来,通过搬家运动为市政府新城区挣了不少钱!
   这些年来,我不停的奔波在美国、巴西、澳大利亚、马来西亚、缅甸、印度、土耳其和奥地利等国考察,亲眼看到了这些国家行政中心的搬迁成功。我在美国加州做过调查,这个省政府所在地萨克拉门托,仅是一个拥有30万人口的小城市。但是该州政府从南到北管理着圣地亚哥、洛杉矶和旧金山地区等3000多万人口,创造成为年均GDP3万亿美元的工业强省。还有,一个洛杉矶老城疏散建设成为99个卫星城的大洛杉矶做法,正是京东大地城市化建设应该学习的榜样。目前,已经演变为美国第二大城市的洛杉矶,因为疏散人口和市政功能做得好,从而成为美国移民扎堆,房子最廉价城市之一。
另外,中国500个大中城市中,那些还没有向长沙、青岛、连云港那样,把市政府疏散到老城外建新城,皆可利用现在中国刺激经济的特殊机遇期,早日采取“金蝉脱壳”的办法,把多年失修的老城区房子甩包卖掉,然后再实施城外城挣钱救市方略,就地生财,把各城市拥堵交通整治好。这种一箭多雕的做法,正是我国城市化进程中最为需要的东西。
总之,科学规划建设城市、科学经营管理城市,也是检验各级政府科学发展观的重要标准。而制造城市繁荣和堵车的各级政府,你们准备好跳出老城建新城的突围计划了吗?所有爆堵在路上的“汽车族”们,以及那些快要露宿街头的无房户们,都在期盼着闹市区政府能够带头到城外城拓展更大空间,修更多的便捷道路,投资更多的廉租房和低价房给上述两大用户。这也是继“小产权”平抑老城区房价之后的第二种降低房价路线图。
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