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中国早先的城市是一个警察管两头，一个岗亭督四方，一分钟卡车鸣笛呼啸而过的中小城市，现在摇身一变都成了“肚大腰圆”的百万人现代化靓丽大城市了。这一切的巨变，离不开城市化进程与房地产开发商美容师的完美配合。
一、城市化进程助推了“土地资源变资本”的全面升值
建设部副部长周干崎曾经感慨万分的说：“过去能在中国看到那么多大城市想都不敢想，而如今深圳到广州，上海到南京连遍繁荣的大都市圈一个比一个好！让外国人看了真有点瞠目结舌。的确，像这样的大都市带逐渐在青岛至济南，重庆至成都，沈阳至大连，北京至天津之间悄然形成。随着这些大都市带和大都圈的崛起形成，城市里的地价也像煮开水一样冒着泡儿往上翻。
对于上述一系列城市化进程所带来的巨变，不得不让人们承认一个事实：一个5万人的深圳小渔村一下子变成了500多万人的大都市，一个过去只有400元/平方米的房子，现在也涨了100倍，变成了4万元左右。这一切皆因中央政府赋予他们一个特区试验权后而产生的百倍升值。假如有朝一日，我的《首都东扩》万言书提案也能够落实。把国家行政中心和京、津、唐、承、秦、廊六市行政中心无形资产用好用活，那么未来环渤海核心区的行政中心品牌会师到京东大地，定然会出现新的连片繁荣升值的奇异景象。其实，青岛市政府从老城区胜利大逃亡到东部新城区已经证明了我的推断是正确的。现在青岛市政府荒地不但升了值，而且新老城区连成一体之后，使青岛市区一下子增大了一倍多。今天，已经“首都变首堵”的北京城若再不将行政中心的无形资产品牌放大辐射到京东大地，不但将来北京越来越堵，而且所发生的“地王天价”事件也会越来越多。
目前，从北京广渠门15号地王拍出44.5亿天价不难看出，中国的城市化进程确实有了高额回报了。假如全国各级政府能够高瞻远瞩，像青岛市政府那样觉悟把自身的政府优势拓展到新区，制造更多升值的“地王事件”，那么更将是爆赌城市之福。30年前，中国城市化率仅有10%，现在则达到了40%，而后来多增加的30%城建积累过程，也正是中国土地资源和城市街区全面升值过程。相信，随着未来30年的可持续发展大幕拉开，更多升值街区，皆会持续不断出现“广渠门”之类的天价地信息。至于过去那些为了招商引资零地价拉郎许配给“洋人”的傻事，随着中国土地全面升值的到来，绝对不会再干了。像北京顺义土地白给韩国现代汽车使用的荒唐事，也绝对不会再次发生了。
2005年我应美国加州库斯州长的邀请在加州大学讲过一堂“中国发展神话揭秘”的课。当我介绍中国各个城市建设资金来源于“天上掉馅饼”的“土地资产资本”时，立即引起了他们的兴趣。我说：你们美国商人想在北京郊区买100亩地，如果是100万元一亩就要缴给土地局一亿元，而我们的地方政府只需要花上一毛钱的两张合同纸成本，就可以从天上下雨般的流入大把的钱。而如今全中国能把2900多个市县城市和3000多个乡镇小城市建设的亮丽起来和威武高大起来，那都是每天土地升值后赚的钱所为。例如，苏州的乌镇旅游城和无锡华西村建设的比县大的繁荣升值现象，就是中国五千多座城市的典型代表作品。不过很遗憾的是：今天朝鲜和古巴虽然有政府说了算的公有化土地，但是，却不能像中国城市那样进行大胆的“土地资源变资本”尝试。而你们美国和欧洲发达国家，政府明知土地能生财，却因为完全私有化而失去了所有土地的主控权。
二、 房价越来越高是城市升值风向标
中国是不是到了全面升值时代，可以从北京玉渊潭东钓鱼台家园72800元1平方米的房价节节飙升的风向标中窥见一斑。其实，早在1989年前建起来的亚运村汇园公寓，最初仅卖2000元/平方米。而20年后的今天，就是出十倍高价也是买不到的。而同期中小城市房价五、六百元，现在也涨到了五、六千元。尤其是1998年房改时广大职工购买单位的廉价房，也仅有五、六百元/平方米，而到了10年之后则变成了五、六千元/平方米。即使是目前全国城市约有300亿平方米房屋按照均价4000/平米计算，那么，全国城市房地产的升值也已经达到了120万亿元人民币的巨额财富。如果全国2亿农户约有200亿平方米的农家小院，也能够政策允许到市场上交易，即使未来按照1000元/平米计算也有20万亿的可抵押资产，这对扩大内需，平抑城市高房价到是个很好的战略棋子。由此可见，未来中国房地产还会有健康平稳发展的巨大空间。
当然，无论现在中国发展形势如何好，升值如何高，那些刚出门没有积蓄力量买不起现价房子的人，还是对现实不满的多和骂娘的多。尽管有网上骂声一片的不良反应，和愤世不恭的怨言，但是政府绝不会再走回“吃大锅饭”、“搞平均主义”、“计划分配”的老路。尤其在国际和平发展的机会期内，中国政府为了与列强争夺更多世界话语权，为国家谋取更多的长远利益。只能奉行“安内必先攘外”的新经济政策。过去，，蒋介石为了争夺国内话语权搞过“攘外必先安内”的政策。改革开放后初始阶段，我国采取的策略也是两耳不闻天下事，一心一意搞建设的“攘外必先安内”的富民政策。不过，今天的富民已经凑效。多数人家已经买了房子车子过上了小康生活，少数弱势力群体“居者有其屋”问题，政府已经在四万亿救市资金中预算投资了大量廉租房和福利房。余下的时间就是要求那些暂时买不起现价房的人可以先租一段时间房子住下，然后再增加一点修养、少骂一点娘，多支持国家全球出击“安内必先攘外”新战略举措。到了全球牡丹花盛开时，华夏子孙都会在全民升值新时代中，享受到全人类尊重的最高生活品质。其实北京奥运会和即将召开的上海世博会，已经开始展现出中华盛世的新景象。
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