卞眼观天下

为了从根本上救市济贫，国家经济振兴规划还应该把房地产支柱产业拉到十大产业振兴规划中来。只有通过房地产龙头拉动50多种行业1000多种商品火起来，中国经济才能够率先走出低谷，在世界上获得更多的商机。否则，这边救市资金花完了没有凑效，那边又缺钱无更多来源弥补，这样就会造成国家新一年的财政赤字和经济大滑坡。为了在振兴房地产业中迎合全社会的广泛需求，应该着重解决好如下九大问题：

第一，解放小产权，让9亿农民手中2亿户房屋变成可以抵押，可转让商品。只有大城市郊区农民房子可以买卖，让他们站在同等竞争起跑线上，这样才能够把城里的高房价平抑下来，才能够吸引更多城里人主动到农村购买低价房，插队落户。只有这样，中国才能够有效调度21万亿居民存款，和65万亿银行资金快速流通，加快城市化进程。只有这样才能真正拉动内需大市场。

第二，要把房地产管理婆婆多，社会成本负担重的问题解决好，尤其要把一个楼盘开工要盖100多个公章的腐败问题和社会成本解决好；

第三，要减轻政府征收的各种配套费，包括人民防空费，白蚁防治费，水电增容费、排污费、保洁费和街道办事处的管理费和治安保证金等13项费用。只有减少政出多门乱收费，才能够真正压缩成本，降低房地产价格。

第四，解决好积压存量房的最好办法就是政府救市，力促国家银行放贷给开发商，然后，动用各种政策手段鼓励空置房不用花现钱先赊销给众多80后急需结婚的无房户。如果赊销房每年增涨10％房价，到了10年后可以白捡一栋房。即使是按照现有高房价成交，将来也是躺在床上挣钱的富民阶层。

第五，由政府直接预算房地产救市资金，将所有存量房低价买断，然后低价租赁给无房户。如果10年后房价翻一番，那么，政府救房市挣得钱比投到美国6900亿美元债券挣得还多，还要更加保险可控。

第六，在振兴房地产业过程中，一定要建立全球信息系统，通过科学的情报收集和深入细致的研算，最后将全球房地产准确信息快速公布给大众，以此引导广大购房者的正确消费。

第七，放开外国人买房的各种限制。学习欧美等国加收30％调节税做法，来弥补中国房地产市场与世界各国的差距。

第八，坚决要让人明白“先有地后有房”的道理，一定要把中国地产盘活理顺了。目前，民众眼光全盯在房子上，其实，地产则是中国最需要振兴的问题。由于我国实行了“死守18亿亩耕地”政策，这就给下一步房地产开发带来困难。若想可持续发展，就应该通过滩涂开发，北水南调和西藏水调到新疆的办法，为中国增加更多的备用耕地，来替换适于城郊房地产开发的土地需求。

第九，要正视加快城市化进程的重要性，它之所以是国策，就是因为中国农村通过城市化进程，才能够早日实现工业化和现代化目标。世界上前十强国家，除了中国城市化率低于40%之外，其它国家都达到了90%左右。城市化是现代化的标志！城市化也是通过房地产开发来实现的，如果不振兴房地产业哪来的城市化，如果没有城市化进程拉动又哪来的工业化变革呢？因此，在振兴十大产业排序中房地产业应该列进去，并且应放在首要位置得到充分尊重！

后附全球房地产价格前10强排行榜：