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正值全国一片房屋降价声起，仅有几十万人口的三亚边陲小市，却爆出了一路攀升的高房价讯息。具有高增长代表性的三亚湾国光度假小区内，四栋小别墅令人称奇的卖到了11万元/平方米。当时，对于浙商老板的一招得手，曾经引起舆论一片哗然。然而过了不久又从鹿回头旁边的半山半岛小区传出俄罗斯人，用1万美元/平方米的价格买了一套独栋公寓楼，顿时又引起了全国业内专家和三亚人的特别关注。有关三亚房价不降反升的现象，细分析一下无外呼有三大因素造成：
一、 热带四季可泳的独特优势
三亚市政府一班人一致认为三亚湾一年四季皆可渡假游泳的稀缺资源很值钱。所以，在全国各地炒作降价的浪潮中，三亚市并没有跟风随大流平抑房价，而是坚持认为三亚房价还有升值空间。有的领导甚至在大会上公开宣称：如果非要硬性降价取悦外国人，等于卖国。
仔细分析一下地图，三亚所处的地理位置正好是北纬19度以南的热带地区，只要从海口市向南越过五指山陵水一线，就会感到山南的三亚气候突然的变得热润起来。即使是寒冬来临的冷风也吹不过五指山，这或许就是三亚冬天也能够下海游泳的特殊奥秘所在。
二、俄罗斯高房价助推了“三亚现象”
像卖水卖空气一样挣大钱的俄罗斯人，在石油、天然气的国际贸易中发了大财。前总理朱容基曾在南京第六届全球华商大会上预言：“俄罗斯的资源丰富，未来发展不可限量”！现在正如朱总理预言的那样。许多在苏联解体变革中发了大财的人，开始在海外旅游中发现了中国海南岛的三亚湾。早在2006年三亚房价仅卖1000美元的时候，莫斯科的高尚社区的房子售价已经卖到20853美元1平方米。这么大的1：20差价，一下子吸引了大批的俄罗斯新贵富翁们飞往三亚购房置业。后来为了躲过中国限制外国人买房热钱涌入禁令，许多迫不及待想买到三亚房的人，宁愿冒险把钱给中国导游冒名顶替购买一线房，这才演义出前面所述的那一段助推三亚别墅卖到1.5万美元一平方米的价位。对于这种持续攀高的房价，俄罗斯人一点也不觉得贵，如果政策允许，莫斯科大亨们愿意出钱把三亚一线临海风景房全部买断，做为垄断经营一年四季可泳的商住两用房。有些俄罗斯倒爷小商贩们，很会利用两国的旅游商品差价，把俄罗斯的福娃和三亚珍珠项链来回倒腾几下，就可以在三亚湾赚上一栋楼。对于这种就地取材的发展神话，更加吸引了更多的俄罗斯游客前来寻梦。
三、 东南亚大海啸造就了“三亚现象”
受印尼大海啸影响，泰国旅游胜地芭堤雅成了人间地狱，加之后来泰国政局连续动荡不安，从而使许多靠旅游吃饭的“人妖”和“性功能”表演大师们，开始另辟幽境到三亚找工作。他们在有钱人的帮助下逐步迁徙到三亚老毛子的会所里谋生。另外，日本、韩国等高级性工作者，也逐步开始向三亚的外国人居住区进住，成为看家护院的大内高手。有些精明的外商，还把俄罗斯猛男和日、韩三级片知名女演员邀请到三亚私人会所，现场进行“日俄大战”和“俄韩大战”真人秀表演。搞得成人秀票价卖到300美元1张，它与欧洲荷兰、西班牙的成了秀30美元一张门票相比，显然高出了10倍多。有些地方干部们建议，应该组织警力挨家挨户收查一下，凡是涉黄的私人会所一律取缔。然而也有人反对说：过去在欧洲，德国人取缔了汉堡红灯区之后，便火了同情她们和收容她的荷兰阿姆斯特丹。今天，泰国芭堤雅人妖跑到三亚后，虽然并没有形成红灯区，然而在私人会所里被人包养起来，警察们怎么好去夜闯私宅抓获每个家庭的隐私呢？这种民不告官不究的事，最好和谐发展为宜。
未来三亚的社会风气和房价走势如何还需要我们察亮眼睛，静观其变！
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