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当前，正值中国存量房积压资金严重，从而造成企业1万亿资金固而不流，现金流短缺严重。如果抽调1万亿救市资金给房地产企业，那么又会影响其它行业的救市援助。为了有效开展房地产行业自救活动，中国有关部门应该尽快取消外销房限制，这样会对房地产支柱产业振兴非常有利，对于拉动整个中国经济非常有利：
一、 外国人真想购买中国房
当今世界最完善的工业体系是中国，最廉价的建筑材料也是中国，所以造出来的房子成本最低，售价与欧美发达国家相比也是最低的。因此，许多到中国来跨国投资做生意的外国商人很想购买中国各省市的物美价廉房屋。例如，与中国交界俄国核心城区房价是20080美元1平方米，与中国海上交界的韩国高档社区价格卖到1亿韩元1平方米，而日本东京核心城区平均价格卖到17998美元1平方米。上述三国的房价都比中国高出5至10倍以上。因此，受利差的价格驱动，许多外国人都想到中国购买商品房。然而，中国有关部门为了宏观调控，减少热钱美元流入中国，采取了一系列防止外国人到中国买房炒房的置业行动。所以，有些刚性需求的外商公司老板们，也只有冒着风险以中国员工的名字购房。这样极大的压抑了外国人通过正常渠道购房的能力。如果这项救市政策全面放开，将会极大的刺激外国人买房置业的投资热情。为减少中国存量房积压做出贡献，为处在水深火热之中的房地产商雪中送炭。
二、扩大外销房有利吸纳外国游资
过去一段时间，随着人民币升值，许多外国热钱涌向中国，从而使得中国外汇储备攀升到2万亿美元。近半年来，随着美国金融危机影响，中国吸纳外资数额骤然下降。为了改变这种下滑趋势，应该从放开外销房政策入手。让大量外资在关键的经济低谷时期进来，虽不是经锦上添花，却也是雪中送炭。假如现有存量房积压了万亿人民币，那么只要允许外国人进入1500亿美元限量购房即可，即使是热钱，1500亿美元也不会对中国经济造成大的破坏。只要我们宏观政策控制的好，限时限量的应急购房措施使用适当，就一定能够解决好房地产业振兴发展问题。
三、扩大外销房可以增加30%调节税
纵观各国经验，许多国家的外销房都是开放式的。其中美国经验是在放开外国人买房的同时，还向外国购房者额外增收30％调节税。对此，中国也应该在出台放开外国人购房政策同时，相应的征收30％调节税。这样无论是哪一家跨国公司和外商老板想在中国购房置业都不会过快刺激抬高中国商品房价格。
如果在救市行动中能够出台外销房新政，那么就能够快速回笼1万亿积压在房地产上的资金，同时，还可以通过开征30％调节税，额外获得3000多亿收入。如果再扣除中国公民享有的5次降息和13项降税的政府补贴，那么又可以为国家政府节约1000多亿元的补贴支出。
综上所述，放开外国购房政策可以一箭三雕，一可以快速处置积压房回笼资金；二可以增收30％税收；三可以节省17项政府补贴支出。这样一举三得的救市措施不可不用，并应该在关键时刻抛出这个杀手锏！ |